Защо продажбите се забавят в луксозния Найтсбридж?

Мина се пробва да продаде шестетажната си градска къща на площад Овингтън в Найтсбридж повече от три години. Мениджърът на хедж фондовете, която отхвърли да назове семейството си, и нейният брачен партньор юрист се реалокираха в централен Лондон от щата Ню Йорк през 2007 година и се влюбиха в величествения салон на дома, „ изработен за развлечение “ — някогашен притежател в миналото е забавлявал Пабло Пикасо и съветския балет танцьорката Анна Павлова.

„ Къщата е добит усет и купувачите наподобява желаят по-модерни домове “, споделя Мина, която разделя времето си сред Обединеното кралство и Съединени американски щати. Тя счита, че домът й евентуално ще бъде продаден на интернационален покупател, който „ ще пристигна и ще изкорми цялото нещо “.

Имотът й е в един от най-ексклузивните квартали на Лондон, желан от богати интернационалните купувачи, само че не е единственият, който остава на пазара (с £10,95 млн., посредством Knight Frank). Сред многото, чиито цени бяха понижени, са апартамент с една спалня покрай Хайд парк, който в този момент се предлага за £1,05 милиона, 25 % по-малко от оповестената за предишния май; и къща с три спални покрай Harrods, чиято цена беше понижена с £1 милион, откогато беше записана през септември за £4,75 милиона.

Найтсбридж не е „ булсай “ на първокласния централен Лондон, който е употребявал да бъде

Уил Уотсън от The Buying Solution

Благодарение на внезапното повишаване на разноските за възобновяване, доста от тези домове, които се борят да продадат, се нуждаят от работа, споделя Беки Фатеми от сътрудниците за парцели UK Sotheby's International Realty. Пазарът в Найтсбридж е разграничен: „ Това е продажба до ключ или пожар “, споделя тя. „ Купувачите, които не могат да намерят новата постройка, която желаят, търсят други региони — или наемат. “

Международните купувачи се връщат по-бавно в Найтсбридж след пандемията, в сравнение с в други региони. Миналата година междинният парцел е бил продаден с 12,4% под желаната цена, съгласно LonRes, който наблюдава първокласния пазар в централен Лондон, където междинната стойност е -9,4%. Имотите в Найтсбридж също лишиха приблизително повече време за продажба.

Купувачите от Близкия изток, опора на пазара на Найтсбридж преди пандемията, в действителност се появиха още веднъж в края на предходната година, споделя Пол Финч от Beauchamp Estates.

Някои купувачи вместо това търсят Mayfair, привлечени от по-широкия избор от супер първокласни разработки и по-нови частни клубове за членове. Миналата година един от купувачите на Финч от Абу Даби мислеше, че желае Найтсбридж, само че не можа да откри това, което искаше, тъй че купи два жилището плюс апартамент за чиновници в Greybrook House на Brook Street за £30,45 милиона. „ Това демонстрира, че купувачите са насочени към продукта, а не към даден регион “, споделя той.

Средната цена на квадратен фут на апартамент, продаден през 2023 година в Найтсбридж, на £2066, е 8 % по-малко от междинната си стойност за 2017-2019 година, съгласно LonRes, най-ниската от 2013 година насам. В Мейфеър тя беше 2662 паунда на квадратен фут през 2023 година, което е с 13,5% повече от този интервал преди пандемията и на най-високото си равнище от десетилетие.

„ Найтсбридж не е „ найтсбридж “ на първокласния централен Лондон, както беше “, казва Уил Уотсън от сътрудниците The Buying Solution и предвижда, че цените ще паднат още тази година. „ По-млади фамилии, в това число клиенти, които сме имали от Саудитска Арабия и Йордания, търсят да купят къщи с по-широк отпечатък в градинските площади на Нотинг Хил, Кенсингтън или Холанд Парк. “

Чуждестранни купувачи, които ще прекарват единствено няколко седмици в годината в жилището си, избират особено издигнат съвременен блок с пазач и улеснения в хотелски жанр. На първо място измежду дребното варианти е The Knightsbridge Apartments (известен също като „ 199 “), сбирка от жилища, издигнати през 2005 година

Миналата седмица апартамент с четири спални беше продаден в блока за 11 на цента под желаната цена от £12,5 милиона, съгласно Саймън Бари от сътрудника Harrods Estates, който прибавя, че не са продали нито една къща в региона предходната година.

Доклад на Beauchamp Estates и консултантите по парцели Dataloft предходната година откри, че броят на свръхбогатите хора в Лондон, които избират да наемат жилища на стойност над £15 милиона, надалеч надвишава тези, които избират да ги купят. Гербовият данък и нарасналият надзор върху финансите (като засилени разпореждания против прането на пари) бяха представени като фактори.

Тук съм от 13 години и изгубих шума си след Covid. Обвинявам културата на работа от вкъщи и края на безмитното извършване на покупки за гости отвън Европейски Съюз

Рейчъл Воспер, гражданин на Найтсбридж, която наема къща с две спални

През октомври четири- апартамент със спалня в Найтсбридж 199 за 8 000 паунда на седмица е контрактуван за 8 500 паунда заради голям брой претенденти, съгласно Сара Макинтайър, началник на отдаването чартърен в Harrods Estates. „ Повечето хора желаят да са покрай Harrods; учебните заведения рядко се разискват в Найтсбридж. Те обичат 199, а също и One Hans Crescent [точно зад Harrods] поради сигурността и местата за паркиране, които са необичайност в Найтсбридж. конкурентен пазар на наеми от 2022 година, че Пипа Лоу в последна сметка наема студио в Hans Crescent за „ по-малко от £450 на седмица “. Но тя счита да продължи напред. „ Много е комфортно, само че не познавам съседите си; хората тук се държат за себе си “, споделя двайсетгодишната писателка за начин на живот.

Но на площад Кадоган има прелестно възприятие за общественост, споделя Одри Фостър. „ Не разрешават празненства в [общата] градина, само че аз беседвам със съседите “, споделя тя. Нейният апартамент с две спални в имение се продава от юни на £2,45 милиона посредством Savills. „ Имах няколко прегледа през януари “, споделя Фостър, която се реалокира с щерка си в Ирландия поради работата си в опазването на здравето.

Рейчъл Воспър, която наема къща с две спални с щерка си покрай едноименния й магазин за свещи, споделя, че нейната улица на границата с Белгрейвия също е доста съседска, само че регионът се е трансформирал. „ Тук съм от 13 години и изгубих шума си след Covid. Обвинявам културата на работа от вкъщи и края на безмитното извършване на покупки [за гости отвън ЕС] за спада на хората, идващи в кръчмите и магазините. Определено има още тромави. “

С един взор

Средната цена на къща, продадена в Найтсбридж предходната година, е била £5,27 милиона, съгласно LonRes.

На Найтсбридж се падат 7 % от 526-те продажби на стойност над £5 млн. в Лондон през 2023 г.; по-малко от пазарния дял на Челси, Кенсингтън, Белгрейвия и Мейфеър, съгласно Savills Research.

На пазара

Апартамент, Lennox Gardens, £2,75 млн.

Апартамент с две спални и две бани на втория етаж на късновикторианска постройка с асансьор, на пазара със Strutt & Parker.

Апартамент, Basil Street, £4,5 млн.

Апартамент с три спални с съвсем 1750 кв. фута жилищна повърхност и два балкона. Имотът е на втория етаж на жилищен блок с асансьор и обитаващ пазач. Продажба на зложелател с Harrods Estates.

Къща, Walton Place, £12 милиона  

Пет-етажна, реновирана градска къща в георгиански жанр с повече от 3000 кв. фута жилищна повърхност, в това число пет спални и приемна в цялостен растеж от 27 фута. Предлага се посредством Private Office от Hamptons.

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram